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发表于 2021-11-26 07:34:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
导读

中原地产研究中心日前公布的监测数据显示,今年前2个月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都

中原地产研究中心日前公布的监测数据显示,今年前2个月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都白癜风科研、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙等13个重点城市土地成交面积同比下降24%,处于近五年中的同期低位。不过,一直高启的土地出让流标率开始在2月份大幅下降。

业内人士表示,这反映出两个问题,一是紧缩性房地产调控政策氛围下,房地产企业拿地实力与拿地意愿都明显不足,二是由此推动地方政府调低土地出让底价,以促进成交。可以预测的是,未来地价还将继续下降,这为新增商品房供给的降价预留了空间。

土地流标现象有所改变

这一变化的主要原因是开发商购地意愿极度低迷。“未来只有高周转、少拿地、多卖房的企业可能在下半年胜出。”万科集团总裁郁亮在此前的万科2011年业绩说明会上表示。

“我们现在除非政府私下要求必须入市拿地,否则能不拿就不拿地。因为从银行贷款实在很困难,拿了地压住太多资金,又没有钱开工。”华东一家大型国有房地产企业负责人告诉。

开发商谨慎拿地的一个结果是土地流标率攀高。从去年4季度开始,13个重点城市住宅用地平均流标率持续攀升,其中上海、广州、成都、长春、杭州甚至达到2008年以来的历史最高位。受此影响,2011年13个重点城市居住用地成交量同比下降约32%。为了解决日益严重的土地流标问题,国土部在2月份要求,流标、流拍情况需通过土地市场动态监测与监管系统及贵州白癜风时上报。

不过,这一迹象在今年2月份已经有所改变。中原地产检测数据称,居住用地流标率在2月突然降至8%。其主要原因是地方政府大北京看白癜风哪里医院比较好幅调低了土地出让底价,同时也减少了土地出让量。

地价总体呈现下行趋势

“一般来说,地方政府会提前一段时间对区域内北京最好的白癜风医院排名土地出让进行规划,根据拆迁、市政配套及其他资金用途来计算一个大概的土地出让成本价。如果通过测算,市场能够接受的价格已经低于地方政府的心理底价,那这块地可能就延迟出让。从目前来看,地方政府都在积极调整出让价格,以迎合市场需求。应该说,土地价格还是有一定的溢价空间。”易居中国一位高层人士告诉。

据了解,2011年调控以来,13个重点城市的平均地价总体呈现下行趋势,全年平均地价同比下降11%,其中北京、上海、广州、南京、杭州5个城市同比降幅均超过两成。不过,2011年地价下降的主要原因是郊区低价土地成交比重扩大。从2012年开始,土地实质性降价的现象开始显著增加,2月份成交土地中有69%出现实质性降价。而1月份这一比例仅为37%。

中原集团研究中心认为,近期较多土地出现价格松动,显示出当前市场环境下,尽管土地供应下降,但需求的下滑更明显。因此,唯有地价进一步下调,方能有效吸引开发商,促进土地成交。
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