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杂谈快报工信部收回小米和北纬通信电信

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
资料图

  【中国经济新闻联播讯】由于楼市调控国五条地方细则开始在3月最后一周密集出台,部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。专家认为,在政策真空期抢搭末班车造白癜风用药后白斑区红了是不是快好了成的成交火爆现象,也将随着末班车到站而终结,部分城市二手房市场可能会异常冷清。

这个点儿买房流行闪签

在上海一家银行工作的唐小姐,上周末刚刚搬进新租的房子,正准备开始新的生活,就接到了房东的:实在对不起,这房子我今天卖了,请搬出来吧。

前一天还在出租,后一天就把房子给卖了,这样的房东近期并不少见。记者走访上海多家房产中介了解到,由于担心楼市调控国五条地方细则可能在3月底出台,二手房买卖双方都急于成交,在价格上各有让步。21世纪不动产在上海部分门店成交客户中有30%以上是闪签,个别门店单日八成以上成交量都是这种一拍即合型的。

3月上海二手房成交量很有可能超过3万套,甚至会超过2009年11月3.2万套的纪录。德佑地产研究总监陆骑麟说,目前仅德佑的成交量就环比增长了3.5-4倍。

由于地方版细则尚未落地,政策的末班车效应使得3月以来的二手房市场尤为活跃。中国房地产信息集团研究中心提供的交易数据显示,在国五条细则出台后的第一周,该机构所监测的14个重点城市中,二手商品住宅成交套数几乎全线暴涨,多个城市单周成交量环比增幅超过300%。

业内预计,今年一季度,北京二手房交易量将超过6万套。不过对于中介市场而言,这只是短暂的繁荣,下两个季度或将迎来小中介门店关闭潮。

上海中原地产金杨店工作人员称,现在客户也不急着连夜过户了,闪签的情况也很少,特别是买家产生观望情绪,交易量明显下降。

地方细则应避免误伤合理需求

国五条出台后,为突破限购及税收政策,有些夫妻通过离婚来规避,上甚至流传着离婚买房攻略。

易居房地产研究院副院长杨红旭称,让居民通过离婚的方式规避交易税费,并不是调控政策的本意。居民在不同阶段有不同的居住需求,调控政策应当鼓励梯度购房,合理考量不同人群的购房需求变化,才能平衡多种需求。对于改善型需求来说,地方政府在落实细则时应避免误伤,而不是一味地通过增加交易成本来限制合理需求。

21世纪不动产上海区域市场研究部近日发布的报告称,自国五条调控细则发布后,上海市二手房市场掀起的一波成交高峰中,首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出现比较明白癜风疾病康复需要花多少钱显的上升。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪称,按差额的20%征收个人所得税,短期可能导致成交量下降,但肯定不会像限购一样对楼市产生非常大的影响。长期看,在买卖双方的博弈中,可能会纠正现在楼市买卖中的不良习惯,即由买家交付所有税费,而改为买卖双方税费各付的健康市场行为。

楼市泡沫隐忧再现

随着房价继续上涨,业内对楼市也开始持谨慎态度。万科董事会主席王石认为,中国楼市存在明显泡沫,且可能因失控而破裂。

根据国家统计局日前公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建住宅价格环比超九成上涨,京沪穗等一线城市涨幅居首,且均创历史新高,引起了业界的普遍担忧。

北京房地产机构研究人员张大伟称,因货币供应量的提高、购房者对新政策的恐慌及开发商的加速投资,近期楼市泡沫,尤其一线城市,愈发明显。

上海房地产经纪协会副会长朱大鸣表示,房价上涨压力大并不等于部分城市的房地产市场没有泡沫。一线城市房价的反弹速度很快,楼市国五条能否抑制其涨幅,目前尚不中国白癜风医院介绍食疗偏方好说。

王石则指出,过去两年中国楼市调控还是有效的,抑制了房价疯涨。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,政策还需调整。

张大伟也认为,挤碎泡沫,即控制房价上涨并非治本之策,只有提高居民收入,使其与现在的房价相匹配,同时降低经济对房地产行业的依初期白癜风有哪些症状赖,才能消除房地产市场的泡沫。
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